Diagnostic Immobilier Standard - Analyse Détaillée de Votre Bien

Rapport d'expertise immobilière automatisé

Obtenez une analyse complète et détaillée de tout bien immobilier en France grâce à notre diagnostic automatisé. Notre rapport compile et analyse les données officielles françaises pour vous fournir une évaluation exhaustive du bien que vous envisagez d'acquérir.

Contenu détaillé du rapport

1. Informations générales sur le bien immobilier

Caractéristiques du bien

• Adresse complète et géolocalisation précise
• Type de bien (maison individuelle, appartement, terrain)
• Surface habitable et superficie du terrain
• Année de construction et période d'édification
• Nombre de pièces et configuration

Historique des transactions

• Dernières ventes enregistrées avec prix de cession
• Evolution des prix de vente sur les 5 dernières années
• Prix moyen au mètre carré dans la zone géographique
• Données issues du fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Statut cadastral

• Référence cadastrale complète
• Délimitation parcellaire et mitoyenneté
• Zonage cadastral et classification

2. Risques naturels, technologiques et environnementaux

Risques naturels majeurs

• Zones d'exposition aux inondations (PPRI)
• Niveau de sismicité du secteur géographique
• Risques de retrait gonflement des argiles
• Exposition au radon et classification
• Mouvements de terrain et éboulements potentiels

Risques technologiques

• Proximité d'installations classées (ICPE)
• Zones de danger d'installations industrielles
• Canalisations de transport de matières dangereuses
• Sites nucléaires dans un rayon de 20 kilomètres

Pollution environnementale

• Sites et sols pollués répertoriés (BASIAS/BASOL)
• Anciennes activités industrielles sur la parcelle
• Qualité de l'air et indices de pollution
• Nuisances sonores et cartes de bruit

Risques sanitaires

• Zones de présence de termites
• Secteurs concernés par la mérule
• Exposition aux champs électromagnétiques

3. Urbanisme et réglementation

Plan Local d'Urbanisme (PLU)

• Zonage PLU applicable (zone U, AU, N, A)
• Règles de construction et d'urbanisme
• Coefficient d'emprise au sol autorisé
• Hauteur maximale de construction
• Reculs et marges de retrait obligatoires

Droits à construire

• Surface de plancher constructible
• Coefficient d'occupation des sols (COS)
• Possibilités d'extension et d'aménagement
• Restrictions architecturales particulières

Servitudes et contraintes

• Servitudes d'utilité publique
• Zones de protection patrimoniale
• Périmètres de monuments historiques
• Aires de protection environnementale

Projets d'aménagement

• Projets urbains en cours ou programmés
• Modifications du PLU en préparation
• Grands travaux d'infrastructure prévus
• Zones d'aménagement concerté (ZAC) proches

4. Accessibilité et transports

Transports en commun

• Lignes de métro, RER, tramway accessibles
• Arrêts de bus et fréquence de desserte
• Temps de trajet vers les principales destinations
• Projets de transport en cours de réalisation

Accessibilité routière

• Proximité des axes routiers majeurs
• Accès autoroutiers et voies de circulation
• Conditions de stationnement dans le secteur
• Zones de circulation restreinte

Mobilités douces

• Pistes cyclables et réseaux vélo
• Cheminements piétonniers
• Services de mobilité partagée
• Bornes de recharge électrique

Commodités et services

• Etablissements scolaires (primaire, secondaire, supérieur)
• Services de santé et établissements médicaux
• Commerces de proximité et centres commerciaux
• Equipements sportifs et culturels
• Espaces verts et parcs publics

5. Attractivité et sécurité du quartier

Statistiques de sécurité

• Taux de criminalité par rapport à la moyenne nationale
• Types de délits les plus fréquents
• Evolution de la délinquance sur 3 ans
• Présence policière et surveillance

Données démographiques

• Composition socio-professionnelle des habitants
• Tranche d'âge de la population
• Evolution démographique récente
• Taux de propriétaires et locataires

Dynamisme économique

• Taux de chômage local
• Entreprises implantées dans le secteur
• Projets de développement économique
• Niveau de vie moyen des résidents

6. Analyse du marché immobilier

Prix du marché local

• Prix moyen au mètre carré par type de bien
• Comparaison avec les secteurs adjacents
• Evolution des prix sur 5 et 10 ans
• Tendance actuelle du marché

Dynamique de vente

• Temps de vente moyen dans le secteur
• Nombre de biens disponibles à la vente
• Ratio offre/demande local
• Saisonnalité des transactions

Potentiel locatif

• Loyer moyen au mètre carré
• Rendement locatif estimé
• Demande locative dans le secteur
• Vacance locative moyenne

7. Diagnostics techniques obligatoires

Diagnostics requis pour la vente

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
• Diagnostic amiante pour les biens construits avant 1997
• Etat de l'installation intérieure de gaz
• Etat de l'installation électrique
• Etat parasitaire (termites) selon localisation
• Diagnostic assainissement non collectif
• Etat des risques et pollutions (ERP)

Statut des diagnostics

• Diagnostics déjà réalisés et disponibles
• Durée de validité restante
• Diagnostics à faire réaliser
• Coût estimatif des diagnostics manquants

8. Synthèse et recommandations

Evaluation globale

• Score de qualité du bien sur 100 points
• Notation par catégorie d'analyse
• Classement par rapport aux biens similaires
• Indice de confiance de l'investissement

Points forts identifiés

• Atouts majeurs du bien et de sa localisation
• Avantages concurrentiels
• Potentiel de valorisation
• Eléments rassurants pour l'acquisition

Points de vigilance

• Risques et inconvénients détectés
• Contraintes réglementaires particulières
• Couts additionnels potentiels
• Eléments nécessitant vérification approfondie

Recommandations personnalisées

• Actions prioritaires à entreprendre
• Vérifications complémentaires conseillées
• Stratégies de négociation suggérées
• Conseils pour l'optimisation du bien

Méthodologie et sources

Notre analyse s'appuie exclusivement sur les données officielles françaises :

• Fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - Ministère de l'Economie et des Finances
• Cadastre.gouv.fr - Direction Générale des Finances Publiques
• Géorisques.gouv.fr - Ministère de la Transition Ecologique
• Base de données INSEE - Institut National de la Statistique
• ADEME - Agence de l'Environnement et de la Maitrise de l'Energie
• Observatoire des DPE - Ministère de la Transition Ecologique

Le rapport est généré automatiquement en analysant plus de 40 bases de données publiques. Les informations sont mises à jour quotidiennement pour garantir leur actualité.

Conditions d'utilisation

Ce diagnostic constitue un outil d'aide à la décision basé sur l'analyse de données publiques disponibles. Il ne se substitue pas aux diagnostics techniques obligatoires qui doivent être réalisés par des professionnels certifiés conformément à la réglementation en vigueur.